1672 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 199,3 m² · constr. 2009 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 710 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
65005824488197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 72 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 020 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 288 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 886 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 417 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 124 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 370 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 155 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 225 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 796 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 294 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 051 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −79 391 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 200 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 84 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −93 732 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 092 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 187 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 110 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 083 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 301 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 879 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 489 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.