1661 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 392 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 294,4 m² · constr. 2023 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 961 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488242820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
65005824488242820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 352 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 961 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 381 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 316 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 213 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −11 834 $ | 1 300 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 301 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 1 293 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 203 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 1 369 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 75 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 782 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 224 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 1 234 077 $ Poids 67 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +125 056 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 578 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 231 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 1 066 223 $ Poids 53 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 196 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +79 772 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 1 085 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 174 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −115 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 242 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +82 048 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 1 030 039 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.