1676 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 198,8 m² · constr. 2010 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 667 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488308260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
65005824488308260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 75 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 024 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 300 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 890 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 405 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 127 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 382 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 159 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 233 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 799 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 306 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 054 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 228 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −80 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 205 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 95 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −95 075 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 097 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 192 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 088 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 305 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −45 163 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 883 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 490 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.