1669 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 226,9 m² · constr. 2009 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 720 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488514340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
65005824488514340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 151 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 158 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 116 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 166 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 299 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 942 972 $ Poids 96 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 275 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 295 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 303 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 230 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 091 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 205 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 898 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 261 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 937 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 254 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 848 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 193 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −73 304 $ | 890 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 327 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −75 540 $ | 922 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 33 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +89 056 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 090 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.