1673 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 217,9 m² · constr. 2009 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 755 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488625140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
65005824488625140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 314 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 924 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 162 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 134 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 126 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 142 025 $ Poids 90 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 244 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 251 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 47 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +66 286 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 067 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 235 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 070 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 284 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −80 240 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 279 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 270 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 918 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 219 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 881 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 325 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 093 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 336 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −75 540 $ | 905 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 398 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 205 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.