1677 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 212,6 m² · constr. 2009 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 749 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488766130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
65005824488766130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 331 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 913 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 174 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 348 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 119 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 140 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 127 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 61 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 054 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 261 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 236 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 142 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 076 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 278 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 907 734 $ Poids 66 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 238 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 057 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 341 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 081 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 270 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −94 463 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 265 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 415 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 191 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 227 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 822 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.