1681 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 238,5 m² · constr. 2010 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 765 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488867370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
65005824488867370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 188 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 195 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 150 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 203 642 $ Poids 97 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 262 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 341 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 345 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 971 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 313 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 247 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 123 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 126 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 139 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 247 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 924 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 289 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 873 099 $ Poids 72 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 237 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −68 722 $ | 916 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 253 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 915 788 $ Poids 67 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 356 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −70 819 $ | 950 422 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.