1685 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 255 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 248,4 m² · constr. 2009 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 700 $
Rôle antérieur 878 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488889310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
65005824488889310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 265 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 361 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 154 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 223 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 208 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 216 013 $ Poids 93 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 355 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 986 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 138 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 267 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 140 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 267 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 938 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 284 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 334 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 112 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 155 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 310 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 886 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 273 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 929 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 256 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −73 304 $ | 931 165 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.