4997 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 214,4 m² · constr. 2010 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 723 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489076080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
65005824489076080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 329 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 922 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 119 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 138 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 269 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 130 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 258 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 247 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 153 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 063 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 842 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 036 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 170 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 085 443 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 383 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 916 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 353 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −54 896 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 067 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 328 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 090 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 361 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 633 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 277 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 998 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 073 592 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.