5002 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 232,7 m² · constr. 2010 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 800 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489201220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
65005824489201220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 98 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 188 064 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 222 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 180 098 $ Poids 98 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 309 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 959 372 $ Poids 94 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 326 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 238 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 297 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 164 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 126 176 $ Poids 79 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 306 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 109 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 269 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 913 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 325 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 862 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 253 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −68 722 $ | 905 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 377 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 315 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 401 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −70 819 $ | 938 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.