4989 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 146 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 219,8 m² · constr. 2010 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 600 $
Rôle antérieur 766 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
65005824489277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 357 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 933 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 147 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 153 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 287 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 145 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 262 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 151 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 097 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 350 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −75 141 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 291 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 820 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 048 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 170 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 093 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 077 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 365 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 080 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 399 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 927 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 334 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 889 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 975 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 086 533 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.