1037 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 317 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 264,6 m² · constr. 2009 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 860 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489508630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
65005824489508630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 333 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 405 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 172 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 327 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −52 001 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 758 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 168 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +81 646 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 267 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 296 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 259 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 346 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 155 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 399 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 915 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 346 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 969 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 355 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 960 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 366 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 178 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 380 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 019 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 130 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 192 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.