1697 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 228,4 m² · constr. 2009 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 600 $
Rôle antérieur 794 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489563080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
65005824489563080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 138 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 170 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 241 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 162 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 349 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 946 030 $ Poids 94 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 279 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 305 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 308 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 124 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 111 430 $ Poids 79 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 311 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 094 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 293 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 900 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 795 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 063 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 338 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 298 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 349 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 940 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 343 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 850 704 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.