1693 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 234,8 m² · constr. 2009 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 810 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
65005824489652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 141 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 187 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 231 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 179 444 $ Poids 97 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 350 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 959 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 294 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 325 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 297 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 119 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 125 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 299 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 109 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 285 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 913 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 334 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 862 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 272 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −73 304 $ | 905 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 332 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 315 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 405 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −75 540 $ | 938 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.