1689 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 188 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 219,9 m² · constr. 2009 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 779 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489780960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
65005824489780960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 356 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 928 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 150 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 147 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 224 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 139 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 285 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 256 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 110 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 092 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 278 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 873 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 285 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 286 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 074 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 108 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 346 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 072 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 328 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 922 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 280 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 884 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 322 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 276 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 363 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 098 560 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.