1049 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 254,6 m² · constr. 2008 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 837 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824489804980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
65005824489804980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 290 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 371 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 168 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 234 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 262 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 226 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 145 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 379 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 994 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 323 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 149 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 318 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 945 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 291 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −81 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 364 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 892 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 308 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 345 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 98 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 164 571 $ Poids 71 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 325 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 936 872 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.