5280 Rue JACQUES-PLANTE app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824491961850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
65005824491961850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 628 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 609 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 694 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 884 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 526 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 500 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 678 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 997 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 565 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 599 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.