5008-5012 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 261,5 m² · constr. 2009 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 900 $
Rôle antérieur 862 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824493098120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
65005824493098120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 240 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 165 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 274 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 149 101 $ Poids 73 % |
| 3 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 218 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 909 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 256 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 171 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 289 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 963 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 277 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 954 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 162 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −61 977 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 143 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 210 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −72 190 $ | 931 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 137 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −75 540 $ | 991 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 313 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −73 304 $ | 955 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 264 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 946 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 190 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −72 340 $ | 948 347 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.