4998-5002 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
1 227 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 279,2 m² · constr. 2009 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 838 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824493219240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
65005824493219240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 247 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 203 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 262 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 185 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 151 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 179 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 275 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 124 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 212 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 941 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 272 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 988 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 262 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 976 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 285 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 996 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 277 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −87 925 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 246 267 $ Poids 57 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 243 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +95 199 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 212 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 200 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −72 190 $ | 963 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 308 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −73 304 $ | 989 523 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.