4253-4257 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 194 m² · constr. 2011 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 797 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824495871850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
65005824495871850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 525 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 151 421 $ Poids 63 % |
| 3 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 245 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −55 452 $ | 794 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 374 $ Poids 52 % |
| 5 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 120 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −64 517 $ | 878 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 021 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 375 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 787 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 919 $ Poids 41 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 925 276 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.