4989 Rue PAUL-E.-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
1 347 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 282,5 m² · constr. 2009 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 100 $
Rôle antérieur 903 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824498075590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
65005824498075590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 267 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 811 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 441 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 210 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 206 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 192 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 313 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 186 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 453 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 76 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 642 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 282 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 130 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 192 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −81 178 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 253 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 178 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 603 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 307 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 170 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +129 721 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 315 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 245 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 994 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 276 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 946 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.