4985 Rue PAUL-E.-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 252,2 m² · constr. 2010 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 896 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824498176990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
65005824498176990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 231 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 378 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 195 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 232 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 181 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 240 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 151 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 372 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 999 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 238 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 155 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 258 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 950 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 293 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 897 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 303 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 351 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 109 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 169 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 263 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 941 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 254 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −88 226 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 730 984 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.