1085 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 176 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 250,5 m² · constr. 2008 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 753 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824498764220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
65005824498764220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 170 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 360 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 205 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 215 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 240 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 223 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 136 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 419 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 986 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 213 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 140 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 273 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 938 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 292 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 885 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 353 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 334 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 275 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 929 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 271 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 930 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 340 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −80 262 $ | 964 684 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.