1990 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 279,7 m² · constr. 2016 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 871 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824499459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
876 800 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
65005824499459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 239 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 860 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 244 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 344 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −53 254 $ | 1 228 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 259 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +85 607 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 492 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 455 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −53 559 $ | 1 222 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 223 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 689 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 249 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +122 201 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 1 352 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 425 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −51 295 $ | 1 165 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 324 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 074 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 344 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 391 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −43 386 $ | 1 023 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 423 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge −39 773 $ | 972 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 330 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge −59 294 $ | 1 293 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.