1970 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 232,4 m² · constr. 2016 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 807 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824499627760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
65005824499627760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 254 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 1 224 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 312 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 217 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 463 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 986 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 234 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 365 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 334 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 23 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 156 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −49 636 $ | 1 142 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 375 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −41 202 $ | 940 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 686 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 106 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 225 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 351 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 410 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −39 773 $ | 888 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 366 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −41 233 $ | 932 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.