1960 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 234,7 m² · constr. 2016 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 774 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824499696980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
65005824499696980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 256 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 1 231 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 307 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 223 276 $ Poids 96 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 223 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 371 466 $ Poids 91 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 464 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 990 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 340 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 12 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 161 677 $ Poids 80 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 337 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −49 636 $ | 1 147 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 371 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −41 202 $ | 944 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 219 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 357 287 $ Poids 68 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 404 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −39 773 $ | 892 851 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 679 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 111 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 363 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −41 233 $ | 937 277 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.