1940 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 217,7 m² · constr. 2010 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 683 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824499865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
65005824499865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 469 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 928 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 264 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 147 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 298 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 139 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 665 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 043 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 256 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 13 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 092 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 201 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 072 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 199 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −80 777 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 285 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 319 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 075 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 382 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 923 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 236 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 176 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 208 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 277 240 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.