1930 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 228,8 m² · constr. 2010 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 745 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824499944150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
65005824499944150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 293 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 169 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 269 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 177 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 472 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 951 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 186 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 315 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 401 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 287 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 25 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 117 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 311 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 100 953 $ Poids 77 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 359 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 906 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 375 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 946 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 386 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 855 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 354 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −68 722 $ | 898 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 438 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −70 819 $ | 931 260 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.