5359 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 282,6 m² · constr. 2013 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 786 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824505438120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
65005824505438120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 194 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 332 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 413 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 355 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 687 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 130 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 268 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 097 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 218 597 $ Poids 61 % |
| 7 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 125 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 617 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 397 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +96 252 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 069 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 80 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +130 106 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 198 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 426 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +81 680 $ · Ajust. âge +63 075 $ | 1 510 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 262 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +111 691 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 144 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 181 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.