5363 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 239,1 m² · constr. 2013 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 768 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824505558650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
65005824505558650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 117 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 938 $ Poids 99 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 116 528 $ Poids 96 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 68 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 096 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 168 871 $ Poids 92 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 389 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 983 630 $ Poids 92 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 267 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 054 076 $ Poids 87 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 304 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 297 186 $ Poids 85 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 60 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −925 $ | 205 045 $ Poids 82 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 532 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 586 366 $ Poids 76 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 139 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 461 $ Poids 72 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 186 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −82 566 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 230 151 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.