4944 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 207,9 m² · constr. 2011 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 682 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824506387290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
65005824506387290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 251 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 435 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 52 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 543 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 117 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 013 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 206 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 979 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 186 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 032 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 216 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 1 203 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 307 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 913 018 $ Poids 74 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 780 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +60 223 $ | 1 016 237 $ Poids 73 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 142 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 171 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 73 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 190 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 086 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.