2416 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 246,6 m² · constr. 2012 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 760 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824506499080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
65005824506499080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 142 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −925 $ | 187 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 180 623 $ Poids 94 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 287 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 993 792 $ Poids 91 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 108 782 $ Poids 88 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 208 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 897 $ Poids 83 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 202 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 310 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 87 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −64 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 343 $ Poids 81 % |
| 9 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 78 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 207 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 310 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 308 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 575 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 440 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 592 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.