2412 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 210,6 m² · constr. 2012 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 650 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824506578020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
65005824506578020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 248 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 440 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 57 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 430 $ Poids 95 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 549 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 111 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 024 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 197 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 214 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 216 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 295 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 922 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 129 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −925 $ | 173 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 759 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +64 855 $ | 1 026 780 $ Poids 75 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 65 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 192 638 $ Poids 73 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 097 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.