2408 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 070 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 237,4 m² · constr. 2013 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 697 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824506647170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
65005824506647170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 119 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 112 539 $ Poids 98 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 99 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 092 592 $ Poids 95 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 302 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 980 284 $ Poids 95 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 164 960 $ Poids 94 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 230 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 050 547 $ Poids 88 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 225 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 292 747 $ Poids 87 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 54 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −925 $ | 204 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 584 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 69 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 848 $ Poids 74 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 237 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 100 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −86 565 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 226 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.