2404 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 215,9 m² · constr. 2013 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 694 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824506716210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
65005824506716210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 88 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 042 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 80 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 225 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 558 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 062 091 $ Poids 87 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 108 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 240 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 005 912 $ Poids 85 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 311 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 937 965 $ Poids 85 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 236 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 236 603 $ Poids 83 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 42 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 698 $ Poids 79 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 115 504 $ Poids 78 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 751 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +69 488 $ | 1 043 016 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.