2466 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 446 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 316,3 m² · constr. 2003 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 300 $
Rôle antérieur 908 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824508367290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
65005824508367290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 113 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +99 032 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 347 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 179 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 272 $ Poids 53 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 329 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +157 172 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 708 942 $ Poids 48 % |
| 4 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 198 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +114 219 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 634 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 399 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 693 062 $ Poids 38 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 273 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 612 273 $ Poids 37 % |
| 7 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 173 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 411 227 $ Poids 37 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +12 710 $ | 188 580 $ Poids 35 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 668 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 448 936 $ Poids 35 % |
| 10 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 295 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +99 035 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 860 495 $ Poids 29 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 684 067 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.