2458 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 336,9 m² · constr. 2003 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 700 $
Rôle antérieur 937 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824508584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
65005824508584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 76 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +147 489 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 395 706 $ Poids 57 % |
| 2 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 367 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 741 888 $ Poids 35 % |
| 3 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 162 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +167 573 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 687 565 $ Poids 34 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 337 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 152 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +87 705 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 452 666 $ Poids 31 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 660 168 $ Poids 31 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +103 895 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 738 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +159 216 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 920 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +107 263 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 281 866 $ Poids 22 % |
| 10 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +91 743 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 273 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +95 386 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 215 418 $ Poids 21 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +137 983 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 290 984 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.