2459 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 179,3 m² · constr. 2003 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 669 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824508976550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
65005824508976550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 155 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 809 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 365 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 838 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 985 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 492 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 815 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 63 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 641 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 957 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 408 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 388 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 171 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 678 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 817 073 $ Poids 59 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 297 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 806 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 243 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 869 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 806 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 894 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.