4896 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 204,3 m² · constr. 2003 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 619 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509149480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005824509149480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 277 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 229 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 517 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 414 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 634 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 863 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 417 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 962 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 564 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 919 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 787 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 971 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 149 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 858 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 121 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −64 500 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 146 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 287 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 934 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 98 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 869 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 869 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 979 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.