2491 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 235 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 268,8 m² · constr. 2003 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 796 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509187090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
65005824509187090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 212 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 235 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 69 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 131 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 91 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 996 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 388 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 571 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 386 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 188 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 42 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 100 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +103 932 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 314 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 270 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 068 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 393 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 871 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 112 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 297 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 511 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.