2496 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 196,9 m² · constr. 2003 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 605 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509448460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
65005824509448460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 268 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 536 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 407 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 261 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 508 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 620 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 849 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 167 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 843 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 903 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 698 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 998 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 755 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 955 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 030 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 69 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 872 $ Poids 67 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 795 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 895 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 555 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 904 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.