2479 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 235,2 m² · constr. 2003 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 692 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509502980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
65005824509502980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 72 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 929 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 052 377 $ Poids 98 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 336 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 164 $ Poids 95 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 034 454 $ Poids 91 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 90 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 227 202 $ Poids 89 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 263 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 998 480 $ Poids 89 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 555 155 $ Poids 87 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 595 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 979 923 $ Poids 81 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 305 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 194 224 $ Poids 80 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 216 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 447 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.