2471 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 179,8 m² · constr. 2003 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 709 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509700310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
65005824509700310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 352 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 840 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 173 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 811 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 987 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 16 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 499 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 816 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 958 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 388 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 195 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 663 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 817 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 251 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 807 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 250 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 870 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 839 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 895 206 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.