2480 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 188,2 m² · constr. 2003 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509784060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005824509784060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 486 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 397 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 233 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 690 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 008 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 660 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 977 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 629 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 833 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 31 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 377 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 861 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 165 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 829 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 219 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 825 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 497 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 476 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 836 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 768 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 878 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.