2476 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 210,7 m² · constr. 2003 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 650 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
65005824509863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 525 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 225 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 421 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 341 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 977 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 47 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 881 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 577 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 931 712 $ Poids 80 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 121 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 163 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 243 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 994 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 291 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 947 616 $ Poids 79 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 632 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 874 838 $ Poids 79 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 708 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 985 307 $ Poids 77 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 326 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 165 589 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.