2487 Rue DALBIS · Laval
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 210,3 m² · constr. 2003 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 615 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509959210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
65005824509959210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 309 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 524 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 287 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 421 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 402 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 976 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 519 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 930 925 $ Poids 82 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 26 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 880 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 579 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 874 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 164 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 162 179 $ Poids 79 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 993 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 338 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 946 786 $ Poids 78 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 706 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 984 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 13 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 622 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.