2301 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 244,6 m² · constr. 2014 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 748 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824514805270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
65005824514805270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 164 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +925 $ | 189 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 152 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 134 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 187 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 525 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 999 056 $ Poids 85 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 449 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 070 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 196 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 186 $ Poids 78 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 474 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 317 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −69 628 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 249 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 1 245 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 355 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 585 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 516 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 914 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.