2305 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 204,6 m² · constr. 2013 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 630 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824514816570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
65005824514816570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 302 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 139 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 015 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 700 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 544 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 734 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +69 488 $ | 1 018 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 982 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 149 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 461 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 207 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 923 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 035 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 184 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 706 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 059 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 510 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 279 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 915 722 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.