2297 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 259,9 m² · constr. 2013 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 809 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824514843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
65005824514843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 346 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 279 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 177 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 165 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 216 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 364 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 621 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 165 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 145 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 024 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 528 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 097 258 $ Poids 67 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 209 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −925 $ | 213 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 487 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +80 691 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 351 502 $ Poids 65 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 798 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 1 279 986 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.