2317 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 211,6 m² · constr. 2013 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 646 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824514909890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
65005824514909890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 34 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 282 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 115 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 032 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 679 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 552 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 119 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 709 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 488 $ | 1 033 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 415 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 498 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 052 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 427 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 996 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 480 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 929 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 437 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 225 374 $ Poids 75 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 161 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −925 $ | 193 966 $ Poids 74 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 864 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 930 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.